杭州第二批宅地集中出让共成交14宗各板块地价均出现不同程度下跌
杭州第二批宅地集中出让,共成交14宗,各板块地价均出现不同程度下跌。
9.宗地以底价出让,杭州地价回归理性。
虽然中国土地市场普遍降温,但杭州也不例外日前,14宗地块出让,收益257.5亿元其中9宗以底价出售,最高溢价率仅为11%相比5月份第一次集中出让的热度,开发商拿地时回归理性
平均保险费率不到3%。
其中,9宗地块以底价出让。
今年全国多个城市试点土地集中出让,初衷是为了给土地市场降温,杭州也在其中今年5月,杭州首批57套宅地集中销售,但人气并未下降上市阶段有22例报至顶部,12例进入自持比例申报阶段最终,超过70%的地块以限定价格售出
伴随着下半年房地产市场融资和贷款收紧,楼市率先降温,土地市场也随之降温在集中出让的第二批土地中,有17宗提前终止拍卖
成功拍卖的14宗地块中,仅经过一轮报价就有9宗成交,溢价率为0据统计,14个地块的平均溢价率不到3%
与同板块高价土地相比,本次出让的14宗地块地价均有不同程度的下降,平均降幅超过8%获得土地的房企主要是央企,国企和滨江,绿城等地方开发商这些房企经营稳健,大部分属于融资监管三条红线中相对安全的黄绿房企
房企利润率提高。
有助于房地产质量的提高。
低地价的土地交易会直接降低开发商的征地成本,从而增加利润率。
14幅地块的名义楼面价与精装限价的平均差价为11962元/平方米即使将公租房地价和建安成本的10%折算,实际差价也在1万元/平方米左右这个价差是近两年比较高的水平
根据测算,杭州集中出让的第一批地块平均利润率为负,除少数能实现微利的项目外,大部分项目均面临亏损本次出让的14宗地块平均利润率接近5%,如果成本控制得当,单个项目利润率有望达到10%
在杭州,地价和房价的差价在9000 ~ 10000元/平方米左右,与这次出让的14个地块的平均差价基本一致有了房企的利润保障,理论上也会体现在质量上某本土品牌地产项目负责人认为,地价成本的降低有助于杭州房地产质量的整体恢复
地价回归理性。
专家:新房市场有支撑。
这次杭州的土地拍卖并不意外归根结底,是前期调控的积极结果,有助于土地市场回归理性
此外,由于融资政策收紧等因素,房企手头资金明显不如上半年宽松,愿意拿地但资金不足。
杭州的寒冷天气会对购房者的信心产生一定的心理影响,但不用太担心近几年杭州人口流入量很大,新房价格没有泡沫即使地价下跌,也几乎不会影响新房价格此外,17宗地块的终止出让也将使明年市场供应量减少,这将对市场形成一定的支撑那地宝研究院院长钱贤强认为
预计杭州下一批地块将集中出让至明年初。不少房企投拓部人士认为,目前部分房企正在努力降低负债率,明年年初现金状况可能会有所改善
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