第二批集中供地的冷土地市场与上半年的热形势形成鲜明对比

第二批集中供地的冷土地市场与上半年的热形势形成鲜明对比有投资房企的人士告诉《中国经营报》记者，土地供应市场的紧缺，可能是因为房企无米之炊

热土冷热不均。

孙河是一个高端住宅区此前，记者了解到，孙河乡上一次土地出让记录是在2019年9月，土地由恒基与天恒共同收购，也是作为高端项目打造，2021年5月刚刚入市此外，距离上一批出让的金盏地块仅2.5公里7月，项目命名为青云宓尚，也是作为高端项目打造高端项目的去污周期相对较长如果孙河区块继续这一批销售，可能会有更大的去污压力

房企没钱拿地。

有投资东四环延长线的人士告诉记者，经过第一批招投标和抢地，房企算不清账，北京这次已经优化了供地规则这次土地供应冷的主要原因可能不是利润难求，而是在严格的政策调控下，房企本身没钱拿地

伴随着三条红线配套政策的实施，房企征地销售比例控制在40%，即征地支出金额不得超过合同销售额的40%中国研究院数据显示，往年楼市是金九银十，但今年9月，一线城市整体成交量环比下降23.49%，同比下降39.1%，北京下降32.3%国庆期间，重点监测城市新建商品房成交面积同比下降33%，市场情绪延续9月观望态势

在此背景下，企业的征地支出金额将进一步减少同时，上述投资者提到，销售金额并不代表还款金额，在限贷政策的影响下，不少城市的放款周期被大幅拉长对于房地产企业来说，与购房者的合同已经签订，金额已经包含在合同销售中，但没有付款，而土地收购产生的现金流实际上来自付款高额回报也可能成为限制征地的紧箍咒

楼市，土地市场冷的时候，地方政府，行业协会都意识到了最近几天，哈尔滨发布维稳十六条，外界解读为救市10月11日晚，有消息称，中国房协将召集部分房企在北京进行座谈，参会人员为副总裁以上级别，了解房企在市场动荡背景下面临的困难

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